Управление Федеральной налоговой службы России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу публикует ответы на наиболее распространенные вопросы, которые возникают у граждан при получении имущественного налогового вычета

За какие годы можно получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры по ипотечному кредиту, если право собственности на квартиру оформлено в 2014 году, а ипотечный кредит — в 2012 году?

 

Право на имущественный вычет возникает после оформления полного пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на квартиру. В описанной ситуации воспользоваться вычетом можно начиная с доходов 2014 года и в последующие налоговые периоды, вне зависимости от года, в котором были понесены расходы или взят кредит. Однако если Вы яв­ляетесь пенсионером, то сможете перенести вычет на предшествующие налоговые периоды, но не более трех (п. 10 ст. 220 НК РФ). То есть, если пенсионер получил свидетельство о праве собственности в 2014 году, он мо­жет по окончании периода подать декларацию и получить вычет за 2014 год и предшествующие — 2013, 2012, 2011 годы.

Очень важно, что с 01.01.2014 пенсионеры впра­ве воспользоваться переносом вычета на предшеству­ющие налоговые периоды независимо от того, полу­чают они какие-либо доходы, облагаемые по ставке 13%, на момент подачи деклараций или нет.

 

За какой период можно получить имущественный вычет, если ипотека оформлена на 20 лет с 2008 года?

 

В данном случае вычет при приобретении квартиры можно получить, когда на руках будут все необходимые документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, соответствующие договоры, платежные документы), независимо от того, на сколько лет оформлен кредит — 20, 30 лет и т. д.

Кроме того, помимо имущественного вычета в размере 2 000 000 руб., можно получить вычет на погашение процентов по ипотечному кредиту. Его можно заявлять каждый год по мере погашения процентов. При этом по кредитам, взятым с 01.01.2014, размер такого вычета ограничен — 3 000 000 руб. Ранее никакого ограничения вычета на погашение процентов не было.

 

Квартира приобретена в 2013 году по договору купли-продажи в рассрочку с окончательным расчетом в марте 2014 г.

Заполняя декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 год для получения имущественного налогового вычета, какую сумму нужно указать в графе «Стоимость объекта» — на конец 2013 года или иную?

 

Поскольку по состоянию на март 2014 г. (т. е. на момент подачи декларации) стоимость кварти­ры оплачена полностью, в графе «Стоимость объекта» можно указать полную стоимость. Повторюсь, не важно, когда произведены платежи. Если свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи оформлены в 2013 году, то за 2013 год можно подать декларацию и заявить вычет в пределах суммы своих платежей, ограниченной 2 000 000 руб.

 

Установлен ли срок давности для получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры по ипотечному кредиту? Квартира полностью оплачена, кредит и проценты погашены. Право на вычет возникло в 2009 году.

 

Заявить право на имущественный налоговый вычет можно в любое время, вне зависимости от того, когда оно возникло, — это может быть 2014, 2015 и даже 2020 год. Но помните, что вернуть НДФЛ можно только за три года, предшествующих году представления налоговой декларации. Например, если право на вычет возникло в 2009 году, но заявлено в 2014 году, значит, налог вернут только за 2013, 2012, 2011 годы (в случае налогоплательщика, получающего пенсию, в 2014 году еще и за 2010 год).

 

С 2014 года имущественный вычет «привязывается» не к конкретному объекту недвижимости, а к налогоплательщику. Можно ли налогоплательщику получить вычет по двум квартирам (одна приобре­тена в 2011 году, другая — в 2014 году)?

 

Действительно, с 01.01.2014 имущественный вычет можно получить не по одному объекту недвижимости, а по нескольким, будь то квартиры, дома, земельные участки с домами, комнаты. Однако должны быть соблюдены следующие условия:

1) налогоплательщик не пользовался имущественным налоговым вычетом до 01.01.2014;

2) объект недвижимого имущества приобретен после 01.01.2014, т. е. правоустанавливающие документы оформлены после этой даты и право на вычет возникло, начиная с указанной даты.

Поэтому на квартиру, приобретенную в 2011 году, этот новый порядок не распространяется.

А вот по квартире, приобретенной в 2014 году, имущественный вычет можно получить по новому порядку, если только право на него не было реализовано ранее. Добрать сумму вычета до 2 000 000 руб. налогоплательщик вправе после покупки других объектов недвижимости в последующие периоды, начиная с 2014 года.

 

Каков новый порядок получения имущественного вычета на погашение процентов по ипотечному кредиту?

 

До этого года данный вычет не лимитировался, а с 01.01.2014 ограничен 3 000 000 руб. При этом нужно учитывать один момент. Если, к примеру, правоустанавливающие документы на квартиру получены в 2014 году, а ипотечный кредит для ее приобретения взят в 2013 году, то имущественный вычет по квартире будет предоставлен в соответствии с новым порядком, а вот по процентам — в соответствии со старым порядком, т. е. в неограниченном размере. И это, безусловно, положительный момент для налогоплательщиков.

 

Что делать, если в течение трех лет сумма вычета не была выбрана полностью? Можно ли подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в последующие годы?

 

Да, имущественный налоговый вычет не ограничен никакими налоговыми периодами. Право на вычет не исчезает и не прекращается до полного его использования. Заявить такое право можно за любой налоговый период. Единственный нюанс: используется такой размер вычета, который действовал в том году, когда возникло право на этот вычет. Например, до 2009 года размер вычета был установлен в 1 000 000 руб., затем увеличен до 2 000 000 руб. Поэтому если право на вычет возникло, к примеру, в 2007 году, а вычет будет заявлен в 2014 или 2018 году, то применяется ограничение в 1 000 000 руб.

 

Каков порядок получения вычета у нескольких налоговых агентов?

 

Сегодня согласованная позиция ФНС России и финансового ведомства такова: вычет можно получить у нескольких налоговых агентов независимо от того, когда возникло право на вычет. Для этого налогоплательщику необходимо прийти в налоговый орган по месту своего жительства (учета) и подать соответствующее заявление. В одном заявлении можно указать нескольких налоговых агентов, к примеру: у налогового агента А предполагаю получить вычет в размере 500 000 руб., у налогового агента В — в размере 800 000 руб., у налогового агента С — в размере 700 000 руб. И налогоплательщику будут выданы три уведомления для трех налоговых агентов с указанием соответствующих сумм вычета.

 

В чем суть изменений, внесенных в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в конце прошлого года?

 

Концептуальных изменений нет: разделы декларации и ее показатели остались прежними, только код ОКАТО заменен на код ОКТМО. Код ОКТМО можно узнать в налоговом органе по месту жительства, а также на сайте ФНС России. Причем на сайте ФНС России можно также воспользоваться сервисом, позволяющим при наличии кода ОКАТО определить код ОКТМО.

Код ОКТМО указывается в налоговой декларации за 2013 год. Если подается декларация за предыдущие налоговые периоды, то в ней проставляется код ОКАТО. Такой порядок предусмотрен и программным обеспечением.

 

Надо ли работнику требовать справки по форме 2-НДФЛ от всех налоговых агентов, у которых он работает?

 

Рекомендую брать справки по форме 2-НДФЛ у всех налоговых агентов. Тогда налогоплательщик будет знать о суммах выплаченных доходов, а также удержанного и уплаченного налога, что поможет при заполнении декларации по форме 3-НДФЛ.

 

Квартира приобретена в 2014 году. Можно ли подать декларацию по форме 3-НДФЛ за предыдущие годы?

 

Если право на вычет возникло в 2014 году, то вычет можно получить начиная с налогового периода, в котором возникло это право, и в последующие на­логовые периоды. Подав декларацию в 2015 году, налогоплательщик получит вычет за 2014 год и сможет применять его до полного использования в последующие налоговые периоды. Только пенсионер может подать декларацию в 2015 году за предшествующие — 2014, 2013, 2012 и 2011 — годы.

 

Для справки:

Налоговый вычет - это сумма, на которую налогоплательщик может уменьшить доходы, облагаемые по ставке 13%. Вычет предоставляется в сумме, израсходованной на приобретение или строительство жилья, на покупку земельных участков или долей в них.